Shophouse là gì ? Ưu và nhược điểm của shophouse? – NovaLand Việt Nam

Bạn đang quan tâm đến Shophouse là gì ? Ưu và nhược điểm của shophouse? – NovaLand Việt Nam phải không? Nào hãy cùng Vuihecungchocopie đón xem bài viết này ngay sau đây nhé, vì nó vô cùng thú vị và hay đấy!

Shophouse là một hình thức nhà ở phong cách mới (kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng) đang phát triển và tạo ra xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy shophouse là gì? Hãy cùng novaworld vietnam tìm hiểu về nó nhé!

Khái niệm Shophouse

Kinh doanh shophouse là hình thức hoạt động rất phổ biến trên toàn thế giới, trong đó có Việt Nam. Hầu hết các dự án bất động sản đều có shophouse cao cấp thiết kế đẹp ở vị trí đắc địa để thu hút sự chú ý của khách hàng.

Bạn đang xem: Shophouse là gì

Khái niệm nhà phố thương mại đã được biết đến từ những năm 1950. Shophouse còn có các tên gọi khác nhau như: căn hộ kinh doanh hay nhà phố kinh doanh,… Về cơ bản, shophouse là một căn hộ, một loại hình nhà ở, xét về dịch vụ và sản phẩm thì vừa là nhà ở vừa là nơi kinh doanh. . Thông thường, các căn shophouse được xây dựng và thiết kế liền kề nhau tạo thành khu phố thương mại sầm uất.

Ưu nhược điểm của nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại có ưu điểm gì?

Có thể nói, nhà phố thương mại shophouse ngày càng được giới đầu tư quan tâm và đánh giá cao. Lý do là nó có những ưu điểm vượt trội mà các hình thức, phương thức khác không thể có được.

Vị trí vàng

Đây là ưu điểm quan trọng nhất của mô hình shophouse. Hầu hết các căn hộ / nhà ở này đều được quy hoạch xây dựng tại tầng trệt của các khu chung cư, ngay trung tâm các dự án bất động sản,… nhằm mang lại sức hấp dẫn thương mại tốt nhất. Từ đó, nhà đầu tư có thể dễ dàng bắt đầu kinh doanh hoặc cho thuê.

Ngoài ra, tại shophouse, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác một cách dễ dàng, thuận tiện mà không gặp khó khăn về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn là mục tiêu để các nhà đầu tư đặt chỗ cho các căn shophouse.

Tính khả dụng cao

Đặc điểm chính của mô hình shophouse là thiết kế hiện đại, phục vụ cho hai nhu cầu khác nhau: ở và thương mại. Điều này giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa không gian, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn mang lại lợi nhuận nâng cao hiệu quả khi kinh doanh.

Dễ dàng mua và bán lại

Các căn shophouse thường nằm ở những vị trí đắc địa nhất trong các dự án bất động sản. Tuy nhiên, số lượng căn shophouse không lớn. Có thể thấy rõ lợi ích của mô hình này mang lại nên tính cơ động của những căn hộ như thế này là rất lớn. Nhà đầu tư bất động sản dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Nhược điểm của nhà phố là gì?

Xem thêm: Giá giao ngay (Spot Price) là gì? Giá giao ngay và Giá tương lai

Ngoài những ưu điểm nổi bật trên, nhà phố cũng có những nhược điểm cần lưu ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc và suy nghĩ trước khi mua để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất có thể.

Chi phí cao

Do vị trí đắc địa nhất khu vực, cũng như nhu cầu thương mại lớn nên các căn shophouse thường đắt hơn đáng kể so với các mô hình căn hộ khác trong dự án. Ngoài ra, như đã nói ở phần trước, số lượng căn hộ dạng shophouse thường ít. Vì vậy, đôi khi nhà đầu tư phải giành quyền mua căn hộ thông qua hình thức cạnh tranh hoặc bốc thăm. Điều này đã đẩy giá của các căn shophouse lên cao.

Kinh doanh shophouse phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Trên thực tế, không phải lúc nào kinh doanh theo mô hình shophouse cũng mang lại hiệu quả như mong muốn cho các nhà đầu tư. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án.

Trước khi đầu tư vào mô hình kinh doanh shophouse và đưa ra quyết định kinh doanh, bạn cần tìm hiểu trước các thông tin liên quan đến shophouse. Bạn cần biết nhóm mục tiêu là ai và nhu cầu của nhóm dự án. Tình hình tài chính và nhu cầu của họ là gì? Từ đó đưa ra lựa chọn tốt nhất về việc thuê / mua shophouse và kinh doanh mặt hàng gì.

50 năm sử dụng có giới hạn

Ngoài ra, các căn shophouse có một vấn đề đặc biệt hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Sổ đỏ của mô hình đó chỉ có giá trị trong khoảng 50 năm. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý và kinh tế của các nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài. Tuy nhiên, hầu hết các địa phương đã và đang nỗ lực xây dựng và điều chỉnh chính sách đối với các căn shophouse mới để phù hợp nhất với sự phát triển của thị trường.

Lưu ý về nhà phố

Pháp luật về shophouse, nhà phố thương mại, ai cũng phải biết

Xem thêm: Smurf là gì? Smurf có gì hấp dẫn khiến nhiều game thủ sử dụng

Khối đế shophouse là căn hộ được thiết kế và quy hoạch tại tầng trệt của nhà chung cư, thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5, có thời gian sử dụng / kinh doanh dưới 50 năm. Trong giai đoạn này, nhà đầu tư có quyền thực hiện các nhu cầu kinh doanh của mình. Shophouse sẽ được chủ đầu tư hoàn vốn cho chủ sở hữu sau 50 năm kể từ ngày mua.

Loại hình nhà phố thương mại khối đế này không dành cho nhu cầu ở. Do đó, chúng tôi sẽ không cung cấp cho nhà đầu tư những giấy tờ như tạm vắng, tạm trú, bạn vui lòng xác nhận điều này để đảm bảo quyền lợi của mình.

Nhà phố thương mại thấp tầng liền kề là nhà ở liền kề được quy hoạch và xây dựng trên trục đường phố theo quy hoạch của thành phố đã được phê duyệt. Nhà chung cư được quyền sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Đây là điều mà các căn nhà phố thương mại khối đế còn thiếu.

Đối với việc mua bán nhà phố thương mại, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý các vấn đề sau: công năng sử dụng của nhà phố thương mại, quy chế dự án, hiện trạng, chi phí quản lý, thời gian bàn giao… Nếu có tranh chấp, mâu thuẫn mua bán. hoặc cho thuê nhà phố thương mại thì cần hai bên tự lo liệu.

Có nên đầu tư vào nhà phố không?

Thực tế cho thấy, nhà phố thương mại có nhiều ưu điểm vượt trội mà không phải hình thức bất động sản nào cũng có được. Vì vậy, mạnh dạn đầu tư mua / kinh doanh nhà phố thương mại là một quyết định đúng đắn và sáng suốt. Tôi tin rằng khi đầu tư vào mô hình này, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận đa dạng.

Tuy nhiên, cũng cần phải thừa nhận và lưu ý rằng pháp luật về shophouse của Việt Nam vẫn còn nhiều kẽ hở về mặt pháp lý. Điều này khiến các nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn.

Để đầu tư mua shophouse hợp lý và hiệu quả nhất, nhà đầu tư cần lưu ý tất cả các yếu tố về hạn chế và ưu điểm của việc sở hữu chung cư. Đây là chìa khóa giúp bạn kinh doanh thành công và tối đa hóa lợi nhuận.

Kết luận! Bài viết này cung cấp cho khách hàng những thông tin cơ bản về hiện trạng của shophouse và lợi ích của nó đối với khu vực xung quanh. Biết được vị trí xung quanh và các tiện ích xung quanh rồi lựa chọn có nên đầu tư hay không. Hy vọng bài viết này mang lại những thông tin hữu ích cho bạn. Khả năng đầu tư và lựa chọn bất động sản phù hợp.

Xem thêm: TOT là gì? Những ý nghĩa của cụm từ TOT mà bạn chưa biết